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4-1. 区画整理の進め方(組合施行の場合)

地区のみなさんが主体となって進める区画整理です。

 

地区の皆さん

  • 地域の問題点、まちづくりの希望を話し合う
  • みなさんの意見をまとめる

区画整理事業の流れ

  • まちづくりの発端
  • まちづくりの方向を探る
  • まちづくり調査
  • アンケート調査などでみなさんの意向をまとめます。
  • 基本構想としてまちづくりの方向を示します。
  • 事業手法を選択(区画整理事業)
話し合いのようす
ご近所で地区の問題を相談する

 

地区の皆さん

  • 代表者を決め事業化へ進める
  • 事業参加の確認(区域の確定)

区画整理事業の流れ

  • 計画の具体化・組合設立準備
  • 事業計画案、組合定款の作成

  • 事業主体の選択 組合による事業の進め方を決めます。
  • 組合設立へ向けて準備を始めます。
準備のようす
まちづくりの具体化へ準備を進める

 

地区の皆さん

  • 事業計画についての意見提出

区画整理事業の流れ

  • 組合の設立認可申請
  • 事業計画の縦覧
  • 組合設立認可

  • 権利者の3分の2以上の同意が必要です。
  • 組合設立認可を市長に申請します。
  • 事業計画が2週間縦覧され、みなさんの意見を受け付けます。
  • 意見書に関する手続き等を経て、組合設立が認可されます。
充実のようす
色々な意見を集めてさらに充実

 

地区の皆さん

  • 総会への参加
  • 役員等の選出
  • 権利の申告

区画整理事業の流れ

  • 組合総会の開催
  • 土地・建物権利調査の実施

  • 設立総会を開き、役員の選出など、具体的な進め方を議決します。
  • 役員が主体となってみなさんの意見を聞きながら進めます。
  • 換地設計を行うために各種調査をします。(現況測量、建物調査、登記関係)
調査のようす
いよいよ本格的な事業へ前進

 

地区の皆さん

  • 仮換地設計に対する意見

区画整理事業の流れ

  • 仮換地設計案の作成

  • 新しく整備される仮換地設計案をみなさんに見てもらいます。
  • 仮換地設計案には土地の位置、地積(面積)、形状などが示されます。
案のようす
新しいまちの姿が見えてきた

 

区画整理事業の流れ

  • 仮換地の指定
     
  • みなさんの意見を聞いた上で、仮換地の指定を行います。
  • 仮換地の使用が可能になります。
仮換地のようす
新しい換地を仮に指定して事業を進める

 

地区の皆さん

  • 工事説明会への参加
  • 建築物の移転除却
  • 建築物の再建
     

区画整理事業の流れ

  • 建築物等移転
  • 工事実施
     
  • 移転計画をたて各々移転交渉を行います。
  • 道路・公園・河川・整地工事と合わせ、上水道・下水道・電気・電話などの工事を行います。
工事のようす
工事が始まる

 

地区の皆さん

  • 換地計画に対する意見

区画整理事業の流れ

  • 換地計画の縦覧・決定
     
  • 地区全体の工事が終わったら、最終的な換地を決める案を作成します。
  • 2週間縦覧し、みなさんの意見を聞きます。
  • 意見書に関する手続き等を経て、最終案として確定し換地計画について、市長の認可を受けます。
相談のようす
換地を最終的に確定する計画案を相談

 

区画整理事業の流れ

  • 換地処分の通知・広告
     
  • みなさんに換地処分の通知をします。
  • 換地処分の広告があった日の翌日から従前の土地にあった権利・義務は、施工後の土地(換地)に移ります。
通知のようす
生まれ変わったまちをみなさんに通知

地区の皆さん

  • 清算金の受払

区画整理事業の流れ

  • 土地・建物の登記
  • 清算金の徴収・交付
     
  • 土地や建物の地番や地積などについて登記します。
  • 換地処分により確定した清算金の徴収・交付を行い、事業は完了します。
完成のようす
最後の処理をして事業は完成

このページの作成者

建築都市局都市再生推進部都市再生整備課
〒803-8501 北九州市小倉北区城内1番1号
電話:093-582-2469 FAX:093-561-7525

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