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4-2. 区画整理の進め方(市施行の場合)

市が主体となり地区のみなさんと協力して進める区画整理です。

 

地区の皆さん

  • 地域の問題点、まちづくりの希望を話し合う
  • みなさんの意見をまとめる

区画整理事業の流れ

  • まちづくりの発端
  • まちづくりの方向を探る
     
  • まちづくり調査
  • アンケート調査などでみなさんの意向をまとめます。
  • 基本構想としてまちづくりの方向を示します。
  • 事業手法を選択(区画整理事業)
話し合いのようす
ご近所で地区の問題を相談する

 

地区の皆さん

  • 計画案への意見

区画整理事業の流れ

  • 計画の具体化・計画案の作成
  • 都市計画の縦覧・決定
     
  • 事業主体の選択市施行による事業の進め方を決めます。
  • 都市計画決定の手続きをします。
準備のようす
まちづくりの具体化へ準備を進める

 

地区の皆さん

  • 事業計画への意見

区画整理事業の流れ

  • 事業計画案の作成
  • 施行規定の作成
  • 事業計画の縦覧・決定
     
  • 具体的な事業計画の案を作成します。
  • 施行規程は市の条例により定められます。
  • 2週間縦覧され、みなさんの意見を受け付けます。
  • 意見書に関する手続き等を経て、国土交通大臣の認可を得た後事業計画が決定されます。
充実のようす
色々な意見を集めてさらに充実

 

地区の皆さん

  • 土地区画整理審議会委員の選挙
  • 権利の申告

区画整理事業の流れ

  • 土地区画整理審議会の設置、評価員の選任
  • 土地・建物権利調査の実施
     
  • 権利者には審議会委員の選挙権・被選挙権があります。
  • 換地設計を行うために各種調査をします。(現況測量、建物調査、登記関係)
調査のようす
いよいよ本格的な事業へ前進

 

地区の皆さん

  • 仮換地設計に対する意見

区画整理事業の流れ

  • 仮換地設計案の作成
     
  • 新しく整備される仮換地設計案をみなさんに見てもらいます。
  • 仮換地設計案には土地の位置、地積(面積)、形状などが示されます。
案のようす
新しいまちの姿が見えてきた

 

区画整理事業の流れ

  • 仮換地の指定
     
  • みなさんの意見を聞いた上で、仮換地の指定を行います。
  • 仮換地の使用が可能になります。
仮換地のようす
新しい換地を仮に指定して事業を進める

 

地区の皆さん

  • 工事説明会への参加
  • 建築物の移転除却
  • 建築物の再建

区画整理事業の流れ

  • 建築物等移転
  • 工事実施
     
  • 移転計画をたて各々移転交渉を行います。
  • 道路・公園・河川・整地工事と合わせ、上水道・下水道・電気・電話などの工事を行います。
工事のようす
工事が始まる

 

地区の皆さん

  • 換地計画に対する意見

区画整理事業の流れ

  • 換地計画の縦覧・決定
     
  • 地区全体の工事が終わったら、最終的な換地を決める案を作成します。
  • 2週間縦覧し、みなさんの意見を聞きます。
  • 意見書に関する手続き等を経て、最終案として確定し換地計画について、市長の認可を受けます。
相談のようす
換地を最終的に確定する計画案を相談

 

区画整理事業の流れ

  • 換地処分の通知・広告
     
  • みなさんに換地処分の通知をします。
  • 換地処分の広告があった日の翌日から従前の土地にあった権利・義務は、施工後の土地(換地)に移ります。
通知のようす
生まれ変わったまちをみなさんに通知

地区の皆さん

  • 清算金の受払

区画整理事業の流れ

  • 土地・建物の登記
  • 清算金の徴収・交付
     
  • 土地や建物の地番や地積などについて登記します。
  • 換地処分により確定した清算金の徴収・交付を行い、事業は完了します。
完成のようす
最後の処理をして事業は完成

このページの作成者

建築都市局都市再生推進部都市再生整備課
〒803-8501 北九州市小倉北区城内1番1号
電話:093-582-2469 FAX:093-561-7525

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