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西小倉駅前第一地区(1)

西小倉駅前第一地区
施行者 西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
 施行地区 北九州市小倉北区室町二丁目の一部
 施行面積 約0.5ヘクタール
 事業年度 平成19年度~23年度
 総事業費 約87億円
 権利者数 土地所有者22名 借家権者14名
 権利変換方式 地上権非設定型(第111条)

事業の目的

 西小倉駅前第一地区は、都心小倉の西に位置し、近傍にはJR西小倉駅、前面には商業・業務・文化の複合施設であるリバーウォーク北九州があり、周辺には北九州市役所等の官公署、歴史ある小倉城、北九州市のシンボル公園である勝山公園など、緑豊かな環境もあります。このような、恵まれた立地条件にありながら、これを活かした十分な土地の高度利用が図られておらず、また老朽化した木造住宅が密集していることで、防災面での課題も抱えていました。
 本事業は、共同住宅、駐車場、商業施設、都市計画道路を一体的に整備することで、まちなか居住の促進、防災機能の向上、良好な都市環境の形成を図り、地域を再生し、活性化することを目的として実施しました。

区域図の画像
区域図

従前写真

事業の概要

(1)再開発ビルの概要

 本再開発事業の建物は、本市の新たなシンボルとなるようなデザインの41階建ての超高層建物で、1階部分に商業施設、2階から4階に住宅用の駐車場、5階から40階に住宅を配置しています。
 施設の中心となる住宅については、まちなかの利便性と、恵まれた周辺環境を活かし、付加価値の高い快適な住宅を195戸整備し、まちなか居住の促進を図っています。
 1階の商業施設は周辺の街並みに合わせた小規模なものとし、北側にはショーウィンドウギャラリーを設け、本地区出土品を展示し、地元の歴史や文化を学び楽しめる空間を確保するなど、地域に馴染み、溶け込むようなものとしています。

(2)公共施設の整備の概要

 本再開発事業にあわせて、都市計画道路小倉中央線(国道199号)の歩道拡幅など、周辺道路の整備を行ないました。地区南側の小倉中央線は、歩道幅員を延長約60メートルにわたって、リバーウォーク側の歩道幅員に併せて、約3メートルから約11メートルに拡幅しイチョウなどの植樹を行いました。また、北・東・西側の市道についても約6メートルに拡幅整備し、さらには建物壁面を4メートルセットバックし、植栽を設けるなどして快適な歩行者空間を創出しました。

建物全景写真
北東側からの低層部写真
東側からの低層部写真
西側からの低層部写真

施設建築物の概要

施設建築物の概要
着工 平成20年12月
竣工 平成23年2月
 敷地面積 2,849平方メートル
 延床面積 32,641平方メートル
 建ぺい率 約70%
 容積率 約700%
階数  地下1階 地上41階
主な用途  住宅 商業施設 業務施設 駐車場

事業経緯

事業経緯
年月 行政 施行者・地元
昭和55年4月   西小倉駅前地区市街地再開発準備組合設立
平成元年10月

高度利用地区の都市計画決定
第一種市街地再開発事業の都市計画決定

 
平成5年3月   組合設立認可申請取り下げ
平成18年9月   特定業務代行者決定
平成19年3月 高度利用地区の都市計画変更
第一種市街地再開発事業の都市計画変更告示
 

平成19年11月

事業計画・組合設立認可  
平成20年5月 権利変換計画認可  
平成20年6月   権利変換期日
平成20年11月

事業計画変更認可(第1回)

 
平成20年12月   権利変換計画の軽微な変更(第1回)
建築工事着工
平成21年8月

管理規約認可(法第133条)

 
平成22年12月 事業計画変更認可(第2回)  
平成23年1月   権利変換計画の軽微な変更(第2回)
平成23年2月   工事完了公告 
平成23年3月   小倉D.C.TOWERオープン
平成23年8月 組合解散認可   

市街地再開発事業に関する都市計画

名称

西小倉駅前第一地区第一種市街地再開発事業

施行区域面積

約0.5ヘクタール

公共施設の配置及び規模

道路

道路
種別 名称 幅員 延長 備考

幹線街路

3・1・174 小倉中央線
(国道199号)

40メートル

約60メートル

拡幅整備
(現行幅員約33メートル)

区画道路

室町10号線

6メートル

約50メートル

拡幅整備
(現行幅員約5.5メートル)

区画道路

室町2号線

6メートル

約60メートル

拡幅整備
(現行幅員約5.7メートル)

区画道路

室町12号線

6メートル

約50メートル

拡幅整備
(現行幅員約5.5メートル 

下水道

整備済み

その他公共施設

なし

建築物の整備に関する計画

建築物

建築物
建築面積 延べ面積(容積対象)
 約2,000平方メートル  約30,900平方メートル(約20,300平方メートル)

敷地面積に対する

敷地面積に対する
建築面積の割合 建築物の延べ面積の割合
約10分の7 約10分の70

主要用途

住宅施設 商業業務施設 駐車場

高度利用地区の制限内容

高度利用地区の制限内容
容積率の最高限度 10分の70
容積率の最低限度 10分の30
建ぺい率の最高限度 10分の7
建築面積の最低限度 500平方メートル
壁面の位置の制限を設定

備考

駐車台数約180台

建築敷地の整備に関する計画

街区番号1

建築敷地面積

約2,900平方メートル

整備計画

区画道路に面する部分は壁面後退線を設けて、歩行者空間として一体的に整備する。

住宅建設の目標

住宅建設の目標
戸数  約190戸
備考  住宅専有面積 約16,600平方メートル(1戸当たり約85平方メートル)

決定年月日

平成元年10月6日

最終決定年月日

平成19年3月28日

事業費の内訳

(単位 百万円)

事業費の内訳
収入 支出
 一般会計補助金  2,427  調査設計計画費  542
 公共施設管理者負担金  600  土地整備費  45
 緊急促進事業補助金  166  補償費  1,607
 参加組合員負担金  5,315  工事費  6,028
 保留床処分金  87  営繕費  43
 その他  123  事務費等  429
     借入金利子  24
 合計  8,718  合計  8,718

権利者の内訳

(単位 人)

権利者の内訳
区分 事業着手時 うち残留 うち転出
土地所有者 22 9 13
借地権利者  0 0 0
 使用貸借による建物所有等  0 0 0
 借家権者 14 0 14
 合計 36 9 27

管理運営(事業完了時の状況)

ビル全体の管理運営の考え方

再開発ビルの管理組合が、管理会社に委託契約して管理運営を行う。

管理運営主体について

1・管理組合

名称
小倉D.C.TOWER全体管理組合、小倉D.C.TOWER住宅管理組合、小倉D.C.TOWER店舗管理組合

形態
任意組合

2・管理会社

名称
株式会社ダイワサービス

所在地
大阪市西区阿波座1-5-16

設立
昭和58年3月8日

資本金
130,100千円

床所有
なし

管理対象範囲
ビル一括委託

このページの作成者

建築都市局まちづくり推進部再開発課
〒803-8501 北九州市小倉北区城内1番1号
電話:093-582-2454 FAX:093-582-2694

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