ページトップ
ページ本文

門司港レトロ地区臨海部開発事業

更新日 : 2021年4月12日

門司港レトロ地区臨海部開発事業における事業者の公募について(令和3年4月1日)

事業概要

 門司港レトロ地区は、繁栄時の面影を残す歴史的建造物や関門海峡の変化に富んだ自然景観を観光資源として活用した「門司港レトロ事業」を展開し、現在では、北九州市を代表とする観光地となっています。
 本市が所有する西海岸一丁目の分譲地は、関門海峡に面する魅力的なウォーターフロント空間にあり、JR門司港駅に近接する交通利便性にも優れた立地環境を有しています。
 門司港レトロ地区の魅力をより一層向上させることや同地区が抱える来訪者の滞在の長時間化等の課題への対応を図るため、この分譲地を活用して、宿泊機能を有する集客施設の開発を行う民間事業者を募集します。
 事業者におかれましては、上記の趣旨をご理解いただき、積極的にご応募いただきますようお願いいたします。

分譲地の概要

(1)所在地:門司区西海岸一丁目29番6
(2)面積:3,520.60平方メートル(普通財産)
(3)土地利用規制:臨港地区(商港区)、商業地域(建ぺい率80%、容積率400%)
(4)現在の状況:月極駐車場として利用

公募方針

(1)期待する効果

  • 歴史ある門司港レトロ地区と調和した魅力的な海辺空間の形成による地域活性化、雇用創出
  • 来訪者の滞在の長時間化
  • 門司港レトロ諸施設との連携及び回遊性の向上  等

(2)配慮事項

  • 周辺景観に配慮した施設配置、景観デザイン
  • 隣接建物に配慮した施設配置及び連携策
  • 門司港レトロ地区の魅力創出に寄与する施設(温泉等)  等

(3)用途や建築物の制限
次の内容を含む提案は、失格となります。

  • 住宅の用途に供するもの
  • 建築物の高さが35メートルを超えるもの
  • 公序良俗に反する用途(風営法、暴力団対策法、団体規制法等)   等 

事業手法

 分譲地を事業者に「売却(10年の買戻し特約あり)」又は「貸付(事業用定期借地契約(30年以上50年未満))」する方法により、宿泊機能を有する集客施設を誘致します。
 最低売却価格未満又は最低賃借料(年額)未満の見積は失格となります。

(1)最低売却価格:342,907,000円
(2)最低賃借料(年額):13,716,280円 (最低売却価格の4%)

応募要件

  • 自ら当該土地を買受又は賃借し、活用する資力及び実績を有する法人
  • 募集要項に関する説明会に出席していること
  • その他、定める事項に該当しないこと(税滞納等)

事業者選定・決定方法

(1)公募型プロポーザル(総合評価方式)

  • 提案内容と「買受希望価格又は、賃借希望価格」と双方を評価して、優先交渉権者を選定
  • 未利用市有地売却等の公募型プロポーザル方式ガイドラインに基づき、提案評価と価格評価の割合は(75:25)

(2)選定方法

  • 外部有識者による事業者検討会を設置(公平・公正な審査のため非公開)
  • 検討会の結果をもとに、市が優先交渉権者を決定

募集要項等の配布

配布期間

令和3年4月1日(木曜日)から令和3年5月6日(木曜日)正午

配布場所

募集要項の受取は下記の手段からお選びください。
(1)下記の資料をダウンロード
(2)北九州市 港湾空港局 港湾整備部 計画課(事務局)にて受取
 住所:北九州市門司区西海岸一丁目2番7号
 電話番号:093‐321-5967
 配布時間:平日午前9時から午後5時正午(正午から午後1時を除く)

配布資料

令和3年4月12日更新:事業者募集要項8頁にある「5応募者の資格要件 2)注2」の一部を修正しています。

修正後:応募申込書類の提出時点で、SPCが売買契約者又は賃借契約者となることを明らかにすること
修正前:応募申込書類の提出時点で、SPCが賃借契約者となることを明らかにすること

募集要項に関する説明会

開催日時

令和3年5月10日(月曜日)午後2時から

開催場所

北九州市港湾空港局門司庁舎 2階 第一会議室
住所:北九州市門司区西海岸一丁目2番7号

参加人数

1社あたり3名まで

参加申込要領

令和3年5月6日(木曜日)正午までに所定の様式(公募資料作成様式の様式1「募集要項説明会の参加申込書兼連絡先届出書」)を下記のアドレス宛にお送りください。詳しくは募集要項をご確認ください。

主なスケジュール

募集要項等の配布

令和3年4月1日(木曜日)から令和3年5月6日(木曜日)正午

募集要項に関する説明会の申込期日

令和3年5月6日(木曜日)正午

募集要項に関する説明会

令和3年5月10日(月曜日)午後2時から

募集要項に関する質問受付

令和3年5月11日(火曜日)から令和3年5月18日(火曜日)(土曜日・日曜日を除く)

応募申込書類の受付

令和3年6月4日(金曜日)から令和3年6月11日(金曜日)(土曜日・日曜日を除く)

提案書類の受付

令和3年7月5日(月曜日)から令和3年7月30日(金曜日)(土曜日・日曜日を除く)

検討会審査(事業者ヒアリング)

令和3年8月下旬頃

事業予定者の決定及び公表

令和3年9月下旬頃

優先交渉権者との協議後に、本契約の締結を予定

一部のファイルをPDF形式で提供しています。PDFの閲覧にはAdobe System社の無償ソフトウェア「Adobe Reader」が必要です。 下記のAdobe Readerダウンロードページなどから入手してください。
Adobe Readerダウンロードページ(外部リンク)

このページの作成者

港湾空港局港湾整備部計画課
〒801-8555 北九州市門司区西海岸一丁目2番7号
電話:093-321-5967 FAX:093-321-5915

メールを送信(メールフォーム)

このページについてご意見をお聞かせください

お探しの情報は見つかりましたか?

【ご注意】

  • 業務に関するお問い合わせなど、お答えが必要な場合は直接担当部署へお願いします。
    上の「メールを送信(メールフォーム)」からお問い合わせください。
    (こちらではお受けできません)
  • 住所・電話番号など個人情報を含む内容は記入しないでください。